都不需要金尚怎么劝说，梅应年自然能看清楚其中的利弊关系。

即便如此，金尚还是从多个角度，解释了一下文旅地产和影视院线等结合的好处。

几分钟后，金尚总结道：

“不管是住宅市场，还是商业地产，本质其实是一样的，资本运作，滚雪球。不管是地方政府，银行，开发商还是合作商户，炒房客，都是一条绳上的蚂蚱，谁要是觉得自己能甩开其它环节，自己吃独食，那就玩不下去了。”

这个世界上，像房地产这样，同时兼具使用和投资双重属性的领域，并不是很多。

而且，这一行的产业链很长很长。

不论在哪个国家，哪个时代，房地产都是可以作为经济支柱的存在。

但是，如果只有这一根支柱，那就很危险了。

见金尚说得差不多了，梅应年才微不可查地点点头：

“我手下的顾问们，也觉得这个，可以做。就是……你说的这个影视城，具体是怎么个想法……”

“在回答之前，我想问二舅一个问题，将来的地产开发，准备以什么样的模式来进行……”

迎着对方不解的注视目光，金尚继续解释道，

“是买下一块地皮的开发权，建大型购物中心，写字楼和公寓住宅，或租或卖，回收资金，再进行下一地块开发，一直这么滚雪球？”

“有什么不对，开发商不都是这么玩的？一直如此，貌似也玩不出花样来。”

“太被动了！”

金尚失望地摇摇头，然后不解地反问道，

“一直如此，就对吗？如果只考虑不动产的实际使用价值，也就罢了，问题是，房地产本身的金融属性，怎么开发？”

见对方还没反应过来，金尚直截了当地说道：

“就拿炒股为例，如果我偷偷买了一只股票，或者一个题材的数只知名股票，想要将价格拉起来，吸引散户来接盘，怎么做？”

梅应年下意识地答道：

“暂且不提一些专业的交易手法，总的来说，无外乎在财报上耍小花招，玩点数字游戏，或者通过各种渠道放出利好消息，蹭一蹭热点，韭菜嘛，听风就是雨，正好高价卖给他们……”

“房地产，不可以这么操作吗？”

“可以是可以，但是……对了，阿尚在大学里，学的城市规划，算是半个内行，有些丑话，我就直接说了……”

梅应年将杯中茶一饮而尽，梅文辉起身帮忙换了一杯新的，又长舒了一口气，才说到，

“京城里，还算好的，地方城市的规划，每一个领导上台，第一件事，基本都是在地图上画个圈，搞一个什么开发区，新区，新城之类的，公交地铁，学区划片，院校搬迁，大厂入驻等等，说白了，全都是为了将原本不值钱的土地卖个高价……”

不管是这个规划，还是那个规划，都需要钱，才能推进，所以，万事开头第一件事，就是搞钱。

从这个角度来说，但凡有点抱负和野心，想要做点实事的地方主官，卖地的能力，约等于治政的能力。

“站在房地产开发商的角度，随着官方的指挥棒，按部就班地走下去，总不会错。”

“但是，竞争对手不少吧？而且，一些城建和长远规划，没点过硬的内部关系，搞不到。”

所以，想要最大限度获得利润，就必须保持消息灵通，融资渠道便利，能够较同行更快一步，就是实实在在的大收获。

梅应年涉足房地产时间不长，和那些经营了许多年，根深蒂固的前辈比起来，差了太多。

“所以，我早些时，也想过以投资足球为切入点。你们家的俱乐部，我也调查过，原本打算入股甚至购买，并以此为跳板，切入京城资本和土拍市场……”

这才是一九九五年，二舅就已经想过通过足球圈的影响力，顺势深耕房地产市场么？

不得不说，眼光还是比较犀利的。

“京城北方联合足球俱乐部的名头，我已经开发了，以后有大用，无法分享。要是二舅还没打消投资足球的想法，我可以提供一个参考……”

说着的金尚，将京城体大青年的信息，详细说了一遍。

“那一家京城科技的运营和技术能力很不错，但是，掌舵人的战略决策，有严重的问题，不出一年，肯定会遇到坎坷，能撑过三年，算他们有本事。到时候，那一家俱乐部，就可以顺势接过来。”

“回头我让人看看，背靠本地体校，人脉深厚，后备力量充足，似乎可行。”

“这件事……暂且打住，说回到房地产的话题上来……”

言归正传后，金尚清了清嗓子，解释着炒作股票和房地产之间的关系，

“现在的二舅，就相当于一个手里有钱，但是人脉关系都很一般的‘散户’……”

“大号韭菜，我懂。”

闻言的金时和梅文辉禁不住噗呲一笑，金尚倒还好，嘴角拉出一抹弧度，继续说到：

“打听市场的小道消息，关注官方公告，看同行热点，其实也不会亏。因为市场整体处在低位，资本雄厚，一时的波动奈何不了你，将投资周期拉长，肯定有得赚。就是……赚不到认知之外的大钱。正常来讲，应该怎么办，才能改变这种……别人大碗喝酒，大口吃肉，自己陪跑，只能赚点汤汤水水的窘境呢？”

话说到这，梅应年终于有了一点想法。

“自己坐庄！你的意思是……”

金尚竖起食指，轻轻摇了摇：

“建一栋住宅，修一个购物商场，盖一栋写字楼，然后坐等时代风口吹来，乘势而起，固然生理，可要是风吹来的不及时，或者风向不合心意，怎么办？”

“只有……自己吹？”

“如果要安安稳稳赚钱，二舅经营好航运和造船生意，已经很好了，再适当挖掘一下上下游产业链，老老实实当‘北海船王’不好吗，难道‘上岸’是为了捡别人的残羹冷炙？您要建的，不是一栋楼，一个小区，一条商业街，而是为了建一座城？”

“对！一座城有点夸张，至少是一个商圈，吃喝玩乐，衣食住行，无所不包，应有尽有……”