有名校的地方，就有华人的世界。

波士顿的华人生态圈，虽然比不上纽约，但也算得上热闹了。

杨飞要在这边置产业，吩咐陈沫和宁馨，就在华人聚集区购买房子就好，这样更有家的感觉。

他再次提到家的感觉，想到之前的尴尬，连忙加了一句：“家乡的感觉。”

宁馨和陈沫早就笑软了。

杨飞无语的翻翻白眼。

这两个高学历的秘书，在自己面前，明显没有向巧和苏桐那般乖巧谨慎啊！

也许是自己和她们之间太熟了，都是相处好几年的同学和朋友了，严肃不起来吧？

不过，宁馨和陈沫对工作和生活分得很清，工作起来，她俩对杨飞还是极为尊重的。

事实上，杨飞工作时，也像是换了个人似的。

买房子的事，很快就搞定了。

事有凑巧，有一家华人夫妇，为了女儿的学业，在这边买了一幢大房子进行陪读，现在女儿毕业了，他们急着卖房子，暑假就一直在卖，结果因为房子太大，价格太贵，无人问津，反倒是那些小户型的房子很走俏，一出来就被人买或租走了。

杨飞放学时，抽空看了一下房子，当即就拍板定了下来。

在美国，持有绿卡，再进行买房投资，当然是最好的选择。

但是，就算没有绿卡，外国人想买房，也是可以的。

但有几点需要注意。

持工作签证h1b的人，在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。

此外，留学生父母希望给孩子当地买房，最好直接给孩子钱，以孩子的名义买房。

持旅游签证的人，可以以个人名义买房。

需要格外注意的是，金额巨大的投资型房产，尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产，须谨慎使用个人名义购买。

因为，美国的遗产税是十分巨大的，甚至是吓人的高！

举例说明，有一位来自国内的公司高管看中了一套价值千万的房产。

他请专业的税务公司对房产购买进行税务规划。

专业的报税人员在得知他将用个人名义购买房产时，谨慎提醒他，房产价值昂贵，应该规避高达40%遗产税的风险。

可是买房的人却不以为然，还是以个人名义购买了。

不料两年后，这位房主因病去世，房产由二十多岁的儿子来继承。

美国联邦税局征收40%的遗产税，州也要征收10%的遗产税。

儿子付不出这笔钱，只好卖掉房产来缴税。

这是因为，外国人在美国境内的房产，在转让时需要交赠与税或遗产税。

美国身份的居民也有赠与税和遗产税，但每个人一生有五百多万的免税额。

但是外国身份的人将美国财产进行赠予或继承的时候，终身免税额只有6万，在6万之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。

所以，买房须谨慎！切记房产只有6万可以免税，房产的剩余价值都要缴税。

如果是公司，就大不一样了，而且这个公司必须是在国外注册的公司。

因为，公司之间的财产转让，不是将美国房产转给孩子，而是转让外国公司的股权，这样就不用交美国赠与税或遗产税了。

杨飞当然了解清楚了美国的法律。