出让保证金就可以了。换句话，如果我们手头上有一亿的资金，那在拍卖中就可</p>

以买下价值十亿的地！”</p>

谭星张大了嘴巴，半晌才道：“松坡，你不是开玩笑吧？这买地还能这么操</p>

作？”</p>

卢松坡头道：“这是国家的法规制度，可不是我随口的。要不然你</p>

以为徐氏和龙门两家这两年下来就在西区圈了价值过十个亿的地，真是开了私人</p>

印钞厂不成？这两家虽然有钱，但是要叫他们一下子拿出这么多来，恐怕也不是件</p>

容易（一路看网,.bsp;谭星喃喃道：“我徐氏能买这么多地，怎么会破产，原来这只是雷声大雨</p>

啊！”</p>

卢松坡道：“有利就有弊，虽然买地的时候只需要缴纳土地转让保证金，不</p>

过总需要在一定的时限之内把买地的钱付给国家。徐氏当初会破产倒闭，很大的一</p>

个原因m是因为同时遭到多方面的打击，导致资金链断掉，有关部门只要在这个时</p>

候催一催西区的土地转让金，就足以徐氏的内部金融系统完全崩溃了。”</p>

谭星恍然大悟道：“难怪当初徐氏倒就倒，要是我背了这么多的债，也只</p>

有被压垮的份一等等，松坡，咱们到时候大举买地，不会也重蹈覆辙走上徐氏的</p>

老路吧？”</p>

“这个你尽管放心好了！”卢松坡信心满满地道：“徐氏之所以不能承担</p>

下去，是因为他们要等着地价上涨之后，作进一步的商业开。我们的公司在最初</p>

一两年内很难具备上规模的开能力，所以只是买地，不开，没有进一步的投资</p>

必要，就不用担心资金链会断掉。这些地只要等到地价上涨到一定阶段之后，我们</p>

就直接出让，赚取中间的差额。”</p>

“可是这样我怎么觉得有打闹的意思？”谭星显然有些不满足于卢松</p>

坡所的只买地，不开的策略：“咱们这房地产公司，难道就不能像其他开商</p>

那样盖几个区来卖卖？”</p>

卢松坡笑道：“等以后有了实力，那当然不在话下了。谭星，我现你在认</p>

识上有一个误区，你，做十意究竟是一次＊＊多重要还是每次＊＊快重要？”</p>

“这个嘛一”谭星一下被卢松坡突如其来的问题给难住了，这问题他倒还</p>

真没有仔细去想过。谭星一向是看什么＊＊就做什么生意，对于细节上的考虑更多</p>

一些，而对于这种大方向的策略性问题则是很少想到。</p>

“做生意就是个资金流动的过程。”卢松坡不等谭星给出答案，便开始讲解</p>

起来：“资金流动越快，你＊＊的度就越快。有些大生意看似回报也很大，但是</p>

必须要考虑到资金流动度的问题，如果你的投资回收时间越长，那就代表投资风</p>

险越大。就以房地产来，如果咱们要进行商业开，盖房子销售，这个投资回收</p>

周期至少是在一年半左右。而且盖房子不比买地，拿出1o％保证金就可以了。就</p>

算是（一路看网,.)跟银行关系好，能够在开之初就把房子抵押给银行换取贷款来回收建设成</p>

本，你自己还是得拿出3o％以上的建设费用来作为前期投资。以我们现在的实力</p>

来，实在是担不起这么长的资金回收周期所带来的风险，你明白我俄意思吗？”</p>

谭星虽然听得有些似懂非懂，不过心里还是明白卢松坡是为了全盘打算，当</p>

下笑着头道：“松坡，我懂了。我也只是牢骚，真正该怎么做，我都听你</p>

的。”</p>

这时候齐福敲门探进头来问道：“老大，卢哥，已经到饭上了，要不咱们</p>

就先去吃饭？别光顾着做事，这饭总是得吃的，边吃边谈嘛！”</p>

谭星抬手看看时间，果然已经是到了中午时分，两个人关在会议室里讨论正</p>

事，不知不觉便是两个时过去了。谭星当下拉了卢松坡边走边道：“西区这边可</p>

是有不少好东西，今天先去吃吃这边的特色菜……”</p>