白文奇为之所以这么信任自己的手下，用白文奇自己的话说，是由于员工人品都不错；万一他们贪污了，随时撤换他们就行了。可是这样一来，需要付出的代价是多大呢？北京众诚分公司的一把手就曾经几易其人，人员大出大进，尤其是区域战场上的一把手反复换人，是兵家大忌。为了应对高的人员流动，众诚必须靠人才堆积来保障必要时有人干活。说明众诚是一个执行力弱，管理成本非常高的公司。</p>

同时众诚所提倡的地产“地产￣戴尔模式”：尽量占用客户和供应商、合作伙伴的资金，推迟交房。这种损害客户利益的行为，最后只能以品牌价值的消耗为代价。它的形象已经在很多业主心中彻底毁了，面临的是严重的信誉危机，众诚的做法与它“中国地产界第一”的梦想是背道而驰的</p>

这从另一方面也说明了白文奇并不是一个管理人才，空有战略眼光而不擅长管理。众诚公司在各项目上出现的问题，也说明了房地产公司要跨地域快速发展，没有一支高水平的专业管理团队，是难以实现的。</p>

在跟胡遐林仔细地讨论了国际城的项目后，白文奇发现这个项目基本上是赚不回来了。为了不给众诚造成负面的影响，众诚主动替绿化公司把拖欠民工的近100万工资给发了，同时向有关部门提交了申报材料，申请楼盘出售资格。</p>

因为很多事情涉及到巨额资金的问题，所以胡遐林也不好决断，看到白文奇一回来就大刀阔斧地采取了动作，在佩服白文奇果断的同时，还是对他所做的赔本买卖有点怨言。</p>

“胡叔叔，我决定把国际城的销售价格下调到原来的百分之五十。”白文奇说道。</p>

胡遐林闻言一怔，“百分之五十？你有没有搞错，我们买这块地的地皮价格都达到了1900元一平方米，加上我们的人工费和建材费用，我们的楼盘至少要500元每平方米才不会亏本，你说把现在的价格下调百分之五十，也就是说400元就出售，这……”</p>

胡遐林显然是无法接受白文奇的说法，哪有房地产开发商赔本做生意的，这样下去公司如何生存如何运转，何况现在众诚在各地的银行贷款都告急，资金相对来说还比较紧张。</p>

“胡叔叔，你先别激动，听我说完我的道理再作评论：我们把这块地的房价提上去后，受益的首先是政府，其次偷着乐的是已经在这一区域范围已经拿了地的开发商。因为他们已经以比较低的价格拿了地，楼房的卖价却可以参考我们的售价来确定，这叫“随行就市定价法”。如国际城的销售价格是均价4500元/平方米，它的楼面地价是其它楼盘的10倍，其它楼盘也跟着卖到4500元/平方米这一幅度范围内，土地差价就是稳赚的。假如我们……不对，减半也便宜了那帮孙子，我们应该把价格降低到他们无法维持利润的情况下出售。”白文奇说着说着又改变了自己的初衷，“就把出售价格定在800元/平方米吧！”</p>

听完白文奇的话，胡遐林一个趔趄，差点就摔倒在地。以1900元/平方米的价格拿到地皮，却以800元/平方米的价格出售房屋，胡遐林都以为自己耳朵出了问题，或者是白文奇神经有问题。“文奇，你确认要这样做？”摸了摸白文奇的额头，确认他没有发烧后，胡遐林疑问道。</p>

“胡叔叔，我们众诚也赚得差不多了，现在是该树立我们品牌和形象的时候了，接下来的一年时间里，我们主要的任务就是管理层进行整顿，至于在建和新建的那些房子，我们并不着急出售，留到半年后，肯定会成为热销的房子的。”白文奇微笑道，他的心里想起了前世时的00年，全国发生了**，一时间郊区房屋、低密度房屋和楼板房屋成为了最为抢手的楼盘，而众诚现在的楼盘刚好符合这个标准。</p>

白文奇顿了顿继续说道：“这一次众诚国际城项目陷入了危机，不是很多人都在看笑话，有的人甚至想浑水摸鱼趁机发财么，既然他们一个个对众诚毫不留情面，我们为什么又要让他们如愿呢，要是拼钱多，我白文奇现在又怕过谁？”的确，众诚的经济是有点紧张，但是并不代表白文奇个人的钱也紧张，可以毫不夸张地说，白文奇个人拥有的财产，绝对位于国内前列。</p>